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【建设六个强市 赋能高质量发展】“十五五”开好局起好步｜定州：锚定制造强市目标 厚植硬核发展动能_我的网站

一 |     作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。    

旭阳集团定州园区国产首套商用5吨/天氢膨胀制冷氢液化项目全貌图。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。通讯员鲁智华摄长安、旭阳、定州电厂、定州伊利四大支柱企业裂变倍增；汽车及零部件、体育器材特色产业集群成势；金属铸造、塑料橡胶、食品药品等传统产业提质增效……开局“十五五”，奋进正当时。                   一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。

二 | 今年以来，定州市委、市政府锚定制造强市目标，把智能化、绿色化、融合化转型作为新型工业化主攻方向，因地制宜发展新质生产力，壮大支柱企业，深化“共享智造”，加快智改数转，建强园区平台，构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系，有力推动全市经济持续向新向优向好发展。龙头引领，锻造产业升级“主力军”5月18日，旭阳集团定州园区迎来历史性时刻——国产首套商用5吨/天氢膨胀制冷氢液化项目顺利竣工投产，实现液氢制备及储运重大工程化和商业化突破，填补了国内民用液氢产业空白。这标志着旭阳已成为国内首家具备液氢全链条规模化自主运营能力的企业，成功转型为国内顶尖氢能生态龙头企业。“目前，企业已着手规划推进30吨/天液氢装置的工程落地，远期将把定州打造成日产百吨的国家级液氢生产基地。”旭阳集团定州园区相关负责人许立强表示，企业的发展，离不开市委、市政府的鼎力支持。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。

三 | 相关单位主动上门、靠前服务，在融资对接、人才引进等方面提供了精准帮扶。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。

四 | 支柱企业是制造强市的“顶梁柱”，更是稳增长、促转型的“压舱石”。

五 | 定州市坚持把培育壮大支柱企业作为建设制造强市的重中之重，持续完善服务企业长效机制，落实落细各级惠企政策，搭建政企沟通平台，畅通诉求表达渠道，做到“有求必应、无事不扰”，为企业壮大厚植发展沃土。服务有温度，发展有力度。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这份全方位、多层次的服务保障体系，正在加速释放支柱企业的发展活力——长安产能结构升级是长安落户定州以后在全省最大规模的投资项目。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。目前，该项目正有序推进，新经济产业园项目一期华北中心库2号库房建成投用。项目投产后，整体最大产能将达到40万辆/年，年产值预计可增加50至100亿元；定州电厂三期2台660兆瓦超超临界机组全部建成投运，预计年发电量可达59.4亿千瓦时，供热量约1943.5万吉焦，新增供热面积5700万平方米，将有效缓解京津冀地区电力热力保供压力；定州伊利1-7月份累计产量25.26万吨，总产值15.38亿元，营业收入15.83亿元，纳税0.79亿元。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。其中，新增2条生产线正在紧锣密鼓筹备建设，设备进入调试安装阶段，预计9月份将正式投入生产。                   国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。四大支柱企业的蓬勃发展，正如同扬帆奋进的巨轮，在定州市产业发展的浪潮中劈波斩浪、勇毅前行。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。共享赋能，激活集群发展“新动能”在恒达健身文化用品集团有限公司的电镀车间里，一条全自动电镀生产线正满负荷运转。                   商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。

六 | “这条生产线不仅服务恒达自身，更向全市体品企业敞开大门。我们通过共享车间，设备利用率一下子提升了45%，电镀成本也降低了15%至30%，废水排放量减少了60%。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。

七 | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。”恒达健身的负责人刘伟红介绍。恒达健身开放共享车间，只是定州市探索“共享智造”模式的生动缩影。定州市牢牢牵住“抱团发展、协同创新”的“牛鼻子”，聚焦汽车及零部件、体育器材、钢网三大特色产业集群，围绕研发设计、原料集采、关键设备、生产工序、物流贸易等环节，累计打造共享场景16个，服务企业超300家，真正让企业从“单打独斗”走向“协同作战”。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。

八 | 如果说“共享智造”让传统产业实现了“抱团突围”，那么大力培育创新主体，加快数智转型步伐，则是定州制造业由“大”到“强”的必经之路。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

九 | 围绕优势主导产业图谱，定州市深入实施高新技术企业和科技型中小企业“双提升”计划，构建“科技型中小企业—高新技术企业—专精特新企业—‘小巨人’企业”梯度培育体系，加大帮扶力度和服务精度，搭建企业成长阶梯，为制造业高质量发展持续注入源头活水。截至目前，定州市认定省级科技型中小企业达到807家，专精特新中小企业达到156家。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。

十 |                              当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

十一 | 同时，定州市扎实推进基础级智能工厂和先进级智能工厂培育工作，完成基础级智能工厂自评2家，累计达到13家；获评省级先进级智能工厂4家，累计达到6家。定州伊利成功申报工业绿色低碳转型典型案例，亿通线缆等企业积极申报绿色工厂，优尼科加快建设零碳工厂，绿色发展理念正深度嵌入制造全流程。产业向新、企业向强、转型向深。                   然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。乘着高质量发展的东风，定州市制造业的底座正越筑越牢，前进的动能越来越足。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。园区筑基，打造项目落地“强磁场”营业收入373.8亿元、同比增长1.15%，固定资产投资30.24亿元、同比增长35.21%……上半年，定州市高新区交出一份亮眼的成绩单。

十二 |                    即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。出彩数据的背后，是园区功能品质和承载能力的持续跃升。园区是产业集聚的“主平台”，也是项目落地的“主战场”。定州市以高新区为核心载体，不断完善功能配套，持续优化营商环境，推动项目向园区集中、要素向园区倾斜、功能向园区集成，全力筑牢制造强市的坚实根基。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。园区发展，基础先行。今年以来，高新区加快推进基础设施提档升级——旭阳路、食品园二期佳苑路、学府路南段等完成总量的70%；北方循环经济示范园区二期污水处理厂整体施工进度达90%，预计9月底正式投产运营，园区硬件承载力持续增强。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。基础设施是“硬支撑”，营商环境则是“软实力”。

十三 |                    再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。高新区树立“一切为了企业、为了企业一切”服务理念，持续优化政务服务流程，推行“一套表格、一套资料”共享审批模式，整体审批时限压缩45%。

十四 | 开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。推行“承诺制审批”“带方案出让”改革，累计通过承诺制开工项目14个。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。                   8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。设立“一窗受理”综合窗口，推行二维码一次性告知、“半日审批”服务机制，当日办结率接近100%。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。

十五 | 聚焦企业“融资难、用工难、验收难”等突出问题，精准开展助企纾困服务，以服务“温度”跑出发展“加速度”。                   回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。栽好梧桐树，自有凤凰栖。

十六 | 高新区深耕产业链招商，全面梳理全市制造业企业底数，精准绘制汽车及零部件、食品医药、绿色化工、金属制品等重点产业图谱，实行“按图索骥、靶向招商”。

十七 | 成功推动科链再生轮胎设备、兰森石墨烯润滑油等12个产业项目落地投产；聚焦新材料、循环经济两大新兴赛道，精准对接金柳化工聚酯胎基布、通顺塑料等优质项目，全力推动产业延链、补链、强链，完善发展生态。从“制造”到“智造”，从“传统”到“新兴”，从“企业”到“园区”，一幅“龙头引领、链式集聚、梯次培育”的现代产业新画卷，正在定州大地徐徐展开，为全市经济高质量发展培育新动能、塑造新优势。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。

十八 |                    人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。

十九 |                    我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。                   本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。

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Published on:05:13:13